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雪莲珠峰数字宇宙平台的韩总说：作为现代城市垂直交通的核心载体，电梯行业的发展轨迹与城市化进程、房地产周期、人口结构变化深度绑定。中国已成为全球最大的电梯生产、消费和保有国，产量占全球70%以上，保有量突破1200万台，占特种设备总量的二分之一。当前，行业正经历从“增量扩张”向“存量深耕”的历史性转型，后服务市场与全球化布局成为新的增长引擎。本文将系统解析电梯的多元品类体系，复盘行业发展现状，洞察未来转型方向。

一、电梯品类全景：多元分类适配全场景需求

电梯的分类维度丰富，核心可按用途、驱动方式、速度三大核心维度划分，不同品类在技术特性、应用场景上形成明确差异，共同构建起覆盖生产生活全场景的垂直交通网络。

（一）按用途划分：精准匹配场景功能需求

这是最贴近实际应用的分类方式，各类电梯针对特定使用场景优化设计，形成差异化功能特征：

• 乘客电梯：专为人员运输设计，是最普及的电梯品类，广泛应用于住宅、写字楼、商场等场所。核心要求是安全可靠、运行平稳且具备一定装饰性，通常配备完善的安全保护装置（如紧急制动、防夹手门）和舒适的轿厢空间。随着智能化发展，现代乘客电梯普遍集成AI群控、人脸识别、物联网监控等功能，提升运力效率与乘坐体验。

• 载货电梯：以货物运输为核心，兼顾人员随行，常见于工厂、仓库、物流园区。其特点是轿厢空间宽大、承重能力强（通常从2吨到数十吨不等），结构设计侧重抗冲击性，门系统多采用宽大的旁开或中分门，方便货物装卸。部分高端载货电梯还具备变频调速功能，减少启动停止时对货物的冲击。

• 医用电梯：专为医院场景定制，核心适配病床、担架、医疗推车的运输需求，轿厢呈长窄型设计，确保医疗设备顺畅进出。技术上强调运行平稳性（避免影响病人状态）、精准平层（减少推车颠簸），并配备应急电源、抗菌轿厢材质等特殊配置，部分高端产品还支持与医院信息系统联动，优化医疗转运效率。

• 观光电梯：以乘客观光体验为核心，轿厢壁采用透明材质（钢化玻璃或亚克力），常见于景区、高层建筑外墙、商业综合体中庭。设计上兼顾观赏性与安全性，轨道布局需配合建筑外观，运行速度相对平缓，部分产品还配备智能调光玻璃，适应不同光线环境。

• 特种电梯：适配极端或特殊环境，品类繁多且技术门槛高，主要包括：①防爆电梯，用于化工、油气等易燃易爆环境，采用防爆电机、密封轿厢等设计；②冷库电梯，具备低温耐受能力，部件采用抗冻材质；③斜行电梯，沿倾斜导轨运行，适用于山地建筑、景区坡道等非垂直场景；④建筑施工电梯（施工升降机），用于建筑施工阶段的人员和物料运输，具备较强的环境适应性和载重能力；⑤船舶电梯、矿井电梯、消防员电梯等，分别适配船舶、矿山、应急救援等专属场景。

• 家用电梯：近年来快速增长的细分品类，适配别墅、小型楼宇等私人场景，特点是体积小、安装灵活（无需大面积井道）、操作简便。随着老龄化社会推进，智能家用电梯成为趋势，2025年市场规模将达350亿元，智能占比从15%提升至35%，具备语音控制、远程监控、无障碍设计等功能。

（二）按驱动方式划分：技术迭代推动效率升级

驱动方式决定电梯的运行效率、能耗水平和适用场景，主流技术经历了从传统机械驱动到智能化电气驱动的迭代：

• 交流电梯：以交流感应电动机为动力，是目前应用最广泛的品类，占市场主流份额。根据拖动方式可分为单速、双速、调压调速、变压变频（VVVF）调速等类型，其中VVVF调速技术因能耗低、运行平稳，已成为新建电梯的主流选择。

• 直流电梯：采用直流电动机驱动，额定速度通常在2.00m/s以上，适用于高速电梯场景。但因成本高、维护复杂，目前逐渐被高性能交流电梯替代，仅在部分超高层建筑中仍有应用。

• 液压电梯：通过电动泵驱动液体流动，由柱塞带动轿厢升降，具备载重量大、运行平稳、机房要求低等特点，适用于低楼层建筑（如3-6层）、仓库等场景。但其能耗较高，高层应用受限。

• 螺杆式电梯：将柱塞加工成矩形螺纹，通过电机带动螺母旋转实现轿厢升降，结构紧凑、安装便捷，无需专用井道，非常适合家用电梯和小型商用场景。

• 磁悬浮电梯：新兴高端技术，采用磁悬浮技术实现轿厢无接触运行，具备超高速、低噪音、低能耗等优势，目前主要应用于300米以上超高层建筑，如通力电梯推出的“磁悬浮+5G”超高速电梯。

（三）按速度划分：适配不同建筑高度需求

我国行业习惯按速度将电梯分为低速、中速、高速、超高速四类，速度指标直接决定其适配的建筑高度：

• 低速梯：速度低于1.00m/s，主要用于多层住宅、小型办公楼等低楼层建筑，成本较低，运行平稳性要求适中。

• 中速梯：速度1.00-2.00m/s，是应用最广泛的品类之一，适配10-20层的普通住宅、写字楼、商场等建筑。

• 高速梯：速度大于2.00m/s，适用于20-40层的中高层建筑，如城市综合体、中档写字楼等，强调运输效率。

• 超高速梯：速度超过5.00m/s，专为超高层建筑设计，如上海中心大厦、北京中国尊等地标建筑，目前外资品牌在该领域仍占据技术垄断地位，日立、三菱等企业的超高速电梯速度可达10m/s以上。

二、行业发展现状：存量时代来临，转型压力凸显

中国电梯行业经历了数十年的高速增长，现已进入“新装见顶、服务化转向”的关键阶段，市场结构、竞争格局均发生深刻变化。

（一）市场规模：产量趋稳，后服务市场成新引擎

2019-2024年，我国电梯产量从117万台跃升至近150万台，但2023年以来新增安装市场出现明显下滑，降幅超过10%，部分城市接近零增长。2025年上半年，全国电梯、自动扶梯及升降机累计产量65.4万台，同比下跌6.4%，“新装见顶”态势明确。与之形成对比的是，后服务市场呈现爆发式增长潜力：我国现有1200万台在用电梯中，115万台使用年限超过15年，未来1-5年将有1/3进入改造更换序列，对应400万-500万部改造任务。按三年滚动口径计算，2026-2028年中国电梯后服务市场规模约为3000亿-3200亿元，年化规模达1000亿元，其中加装或更新改造占45%，维保占28%，现代化改造占27%。

（二）竞争格局：外资主导高端，本土品牌突围中低端

目前行业呈现“外资主导高端、本土崛起中低端”的竞争格局：奥的斯、日立、三菱、通力、迅达等国际巨头合计占据中国市场约70%的份额，尤其在超高速电梯、高端商业地产等领域形成技术垄断，北京中国尊、上海中心大厦等标志性建筑均采用外资品牌电梯。本土品牌如康力电梯、西奥电梯、快意电梯等通过性价比和服务网络优势，在中低端市场和老旧小区改造领域实现突破，2024年新梯订单量首次超越外资，市占率突破50%，其中康力电梯以3.4%的市占率成为首个跻身全球前十的中国品牌。行业集中度持续提升，CR10（前十大企业市场份额）从2020年的48%提升至2024年的62%，中小企业因技术、资金劣势加速出清。

（三）出口表现：海外市场成为增长新亮点

在国内市场增长放缓的背景下，海外市场成为本土电梯企业的重要突破口。2025年上半年，我国载客电梯出口数量55957台，同比大涨22.5%，金额71.99亿元；自动扶梯及自动人行道出口金额13.97亿元。出口市场集中于东南亚、中东、非洲等新兴市场，载客电梯最大出口国为阿联酋，自动扶梯出口前五国家包括韩国、印度、印尼等。本土企业加速全球化布局，博林特电梯产品远销140多个国家和地区，中标俄罗斯世界杯场馆、英国伦敦希斯罗机场等国际项目；快意电梯连续多年稳居中国电梯出口榜首，产品行销60多个国家和地区。

三、转型趋势：从“制造大国”到“服务强国”的三重突破

面对“新装见顶”和产能过剩压力，我国电梯行业正加速从“增量制造”向“存量服务”转型，未来需在技术创新、场景适配、安全维保三大维度实现突破，迈向“电梯综合服务强国”。

（一）技术创新：智能化与绿色化双轮驱动

行业正掀起以智能化、绿色化为核心的技术革命：在智能化领域，5G物联网、AI群控、数字孪生等技术广泛应用，西奥电梯打造“工业制造超脑”实现智能制造自动化率近100%，康力电梯的AI预测性维护系统将故障响应时间缩短至15分钟；在绿色化领域，永磁同步电机、能量回馈技术普及，远大博林特创新节能环保技术，将电梯节省的电能返送物业其他用电设备，使电梯能耗降低30%以上，契合行业绿色发展趋势。超高速电梯、磁悬浮电梯等高端技术成为本土企业突破外资垄断的关键赛道。

（二）场景适配：从“住宅独大”到多场景定制

客户需求分化推动电梯企业强化场景适应能力，市场从“住宅独大”转向多场景定制：一是新建住宅配梯需求稳定，企业针对居住场景优化电梯设计，推出小井道、低噪音、节能型产品，适配不同户型结构，提升居住舒适度，每年催生15-20万台新增需求；二是商业综合体需求高端化，需要具备行为习惯分析、智能调度功能的电梯，实现“人来我到、人走我静”的高效运行；三是特种场景需求细化，景区、医院、化工园区等对电梯的定制化要求不断提高，企业针对性开发专用解决方案，如医院电梯强化平稳性与抗菌防护，景区观光电梯兼顾观景体验与地形适配性。

（三）安全维保：构建全生命周期服务体系

“重安装、轻维保”的行业痛点亟待解决，全生命周期安全维保成为转型核心方向。近年来，电梯安全事故时有发生，2025年初云南昆明电梯坠落事故、2024年杭州电梯检验发现640个安全隐患等案例，凸显维保重要性。行业内头部企业率先推动维保模式升级，建立全生命周期服务体系，通过引入物联网、大数据技术搭建智能维保平台，实现电梯运行状态实时监测、故障预警与远程诊断；同时，行业协会牵头制定维保服务自律标准，规范服务流程与质量考核，推动维保市场从“低价竞争”向“品质竞争”转型，提升行业整体安全保障水平。

（四）生态构建：从“单打独斗”到跨界联盟

为摆脱“内卷式价格厮杀”，头部企业开始构建上下游跨界生态联盟，整合生产、安装、维保、更新等全链条资源。通力、日立等综合服务商通过“设备+维保”一体化模式在大型公共基建项目中占据70%以上订单；本土企业则通过社区维保站模式提升三四线城市渗透率，快意电梯的模块化加装方案将施工周期压缩至7天。行业内企业主动加强协同合作，联合物业、安防、科技企业搭建智慧电梯服务平台，整合用户需求、设备数据、服务资源；同时，本土企业加速海外本地化布局，通过在新兴市场设立生产基地、组建本地化服务团队，适配当地市场需求与技术标准，推动电梯服务向“生态圈”深度转型。

四、挑战与展望：在转型阵痛中把握增长机遇

当前行业面临三重挑战：一是技术转化压力，超高速电梯、磁悬浮技术等高端领域仍依赖外资，本土企业需加大研发投入（康力电梯计划将超高速电梯研发投入提升至营收的8%）；二是原材料价格波动，钢材、稀土等占电梯成本60%以上，价格波动直接影响企业利润率；三是国际竞争加剧，外资企业加速本土化降价挤压本土品牌空间，2025年上半年A股12家电梯企业中10家营收下滑。

展望未来，行业增长将聚焦三大赛道：一是后服务市场，维保、更新改造业务占比预计从2025年的40%提升至2030年的60%；二是全球化布局，东南亚、中东等新兴市场增速达47%，本土企业通过本地化生产规避贸易壁垒；三是智能化升级，智能电梯在新装市场占比将超50%，物联网模块装配率2028年有望达75%。具备技术突破能力、全球化布局和全生命周期服务能力的企业，将在行业洗牌中巩固优势，推动中国从“电梯产能大国”真正迈向“电梯综合服务强国”。